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警觉房屋中介装饰危险利来国际w66
来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-10-10 09:44 浏览量:

  警觉房屋中介装饰危险

  记者日前接到读者来电,表明有房子租借中介称,不只能够全权保管业主的房子,还能担任装饰且不收取费用,但这样的装饰牢靠吗?带着读者的疑问,记者进行了实地采访。

  业主遭受

  新房装饰难坏上班族

  要让上班族为新房腾出一两个月的装饰时刻简直不可能。上一年10月在南城购买了一套83平方米两居室的宋小姐就遇到这样的费事,她和家人彻底没有时刻去为这套两居室的装饰奔走,而且他们也不着急入住,因而过了大半年,这套两居室依然仍是本来的毛坯房。

  眼看新房周围的房租价格一天天上涨,宋小姐也计划将房子租借,一家中介公司通知她说能够接受她的房子,由他们进行装饰后然后再租借,不过房租的价格要比商场价格低三分之一左右。宋小姐觉得这样确实能够削减装饰费事,但中介供给的装饰能有质量确保吗?思来想去宋小姐依然不敢容易下决议。

  实际上,像宋小姐这样无暇装饰的上班族并不在少量。他们平常上班繁忙,爸爸妈妈上了年岁也无法帮助,买房后装饰作业便会一拖再拖,尤其是不着急入住的业主,将房子长时刻空置的也不在少量。

  商场查询

  可接受装饰但须下降租金

  针对宋小姐供给的状况,记者对天通苑的几家地产中介公司进行了查询。一名中介人员通知记者,毛坯房的租借价格不高,因而能够将房子保管给他们的租房管家,博天堂918旗舰,由他们全权担任装饰,然后业主与其签定为期三年的托付租借合同,可在合同期间取得必定的房租费用。

  关于详细的房租价格,该中介人员表明,由于他们供给了装饰,所以业主能拿到的房租要比商场价低,但详细的租金要进行评价后才干断定,而也有一些中介表明会低于商场价600元至1000元左右。

  记者算了一笔账,以天通苑一套100平方米的三居室为例,现在商场上的租金价格为3000至3500元左右,假如依照中介的说法,业主能拿到的租金最多不过2900元,甚至会更低,利来国际w66而签定的三年期合同就会让业主丢失20000多元的租金。

  随后,记者又造访了另一家中介公司,接待员则通知记者,他们也可保管租借毛坯房,还能够依据业主对租金需求进行分租或许整租。分租是将房子空间进行优化,也就是人们常说的打间隔。像记者供给的这套100平方米的三居室,至少能够在客厅隔出一个房间。这样一来房子的租户就更多,拿到的租金就会更高。整租就是不在房间内进行任何间隔,将房子全体租给租户,可是这种租借方法的价格会比分租低。

  关于租期和租金问题,该中介人员表明,房子的保管租期至少为三年,而且每年要求45天的免租期。也就是说,这套房子一年只能拿到10个半月的租金,那么这套房子在分租的状况下每月最多3500元。

  中介装饰所用资料层次低

  假如中介供给的装饰质量过硬,业主将丢失的一部分租金作为装饰费用也算合理。但中介供给的装饰会是什么姿态呢?

  记者询问过的几家中介公司表明,他们有自己的装饰队,不会找品牌家装公司装饰,由于价格太高。一名中介人员坦言,由他们装饰的房子必定跟自家装饰的不一样,运用资料的层次必定会低一些。至于装饰中运用什么品牌的建材,中介人员均表明不太清楚,要跟施工人员了解后才知道。

  由所以保管式租借,除了正常的租借合同外,还应该签定一份房子装饰合同来确保房子质量不会受损,但关于这一问题,中介的说法并不共同。有的中介公司表明会跟业主签定房子确保合同,但有的却奉告记者只签定租借合同即可,并表明房子装饰托付给咱们,彻底不必操心。

  对此,今朝装饰常务副总经理汪晓兵通知记者,尽管他们现在有19800元和29800元的低价位装饰套餐,但简直没有接到过中介公司的装饰事务。关于中介所说的自己的装饰队,他估测,这应该就是人们常见的装饰游击队。由于施工队的装饰价格确实比家装公司要低许多。像记者所说的这套三居室,他们装饰下来估量在35000元左右,而这个价格在中介公司看来则过高。

  汪晓兵通知记者,游击队装饰可能存在比较大的危险。最大的问题是运用的资料,以墙面漆为例,现在商场上冒充知名品牌油漆的伪劣产品许多,游击队可能为了下降成本去购买这些资料,但业主底子看不出来。

  房子结构被损坏也是比较严重的问题。汪晓兵表明,现在一些租借房被隔成鸽子窝对外租借,一些间隔则直接将轻钢龙骨安在了承重墙上,损坏房子结构。这样的房子让业主简直无法回收后自住,假如要自住必定要从头装饰,那么就有必要将这些间隔撤除,而现在人工费用越来越贵,要撤除这些间隔的花费也不是一笔小数目。

  消费攻略

  让中介许诺装饰质量

  据记者了解,中介公司在供给装饰效劳时,也不全是不明不白,有的表明能够跟业主签定住宅确保书,确保租借房的装饰质量问题,而且还能够让业主实地去观赏他们从前保管装饰的租借房。

  托付中介装饰最大的危险就是质量以及房子是否会被损坏的问题。假如中介能够对此作出许诺,业主就能够考虑与中介进行协作,不过有必要要将详细的装饰规范以及是否会损坏房子结构清晰标示在合同中,而且对违约进行约好。

  从前将毛坯房托付给中介装饰的王女士通知记者,其时中介也许诺会确保房子的装饰质量和结构完好,但最终她却发现,自家138平方米的四居室被隔成了十多间大大小小的鸽子窝,地上铺的也仅仅是价格为十几块钱一平方米的地板革,只需略微用力拖拽地上上的桌子,地板革就会被划出一道道裂缝。

  尽管有此遭受,但王女士却很难维权,由于最初并没有和中介签定详细的装饰合同。

  租借房可找家装公司简略装饰

  不少上班族不情愿找正规家装公司的原因是觉得价格昂贵,尤其是要租借的房子更不情愿精心装饰。但实际上,现在在不少家装公司的装饰事务中,都能够找到价位比较廉价的产品,从2万元到4万元不等,而且这些事务都包含了根底装饰与主材,业主只需要购买简略的家具、家电就能够向外租借。

  一般来说,家装公司相似的装饰事务不会对房子进行结构改造或做各种造型,因而对房子的危害很小,即便业主之后想回收房子自住,也只需要进行简略装饰。 此外,家装公司都配有自己的工程监理,业主无需时刻到工地查看,只需要后期进行工程验收,而且一些家装公司还具有同步盯梢效劳,业主不必到现场,经过电脑、手机就能够看到施工现场状况。

  最为重要的是,家装公司对根底装饰将供给为期三年的保修,因而在租借过程中假如房子呈现质量问题,也能得到及时处理。

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